Działka przy Stalmacha w Siemianowicach została wystawiona przez miasto na sprzedaż. Niezabudowany teren jest przeznaczony przede wszystkim pod działalność przemysłową i gospodarczą. Cena wywoławcza wynosi 812 000 zł netto, a przetarg zaplanowano na 14 września 2026 roku.
Przedmiotem przetargu jest kilka działek o łącznej powierzchni 5800 m², a także prawo użytkowania wieczystego dodatkowej działki o powierzchni 243 m².
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem PP – „Obszar przemysłowy”.
Co może powstać na działce przy Stalmacha w Siemianowicach?
Zgodnie z informacjami zawartymi w ogłoszeniu przeznaczenie terenu umożliwia prowadzenie działalności przemysłowej i gospodarczej.
Wśród dopuszczonych funkcji wymieniono m.in.:
- zakłady produkcyjne,
- działalność rzemieślniczą,
- bazy,
- składy,
- magazyny.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest tutaj kluczowy, ponieważ określa przeznaczenie terenu oraz zasady jego przyszłego zagospodarowania i zabudowy. Z planu można również odczytać szczegółowe parametry dotyczące m.in. rodzaju zabudowy, jej wysokości czy innych ograniczeń.
Nie oznacza to więc, że po sprzedaży właściciel będzie mógł zrealizować na działce dowolną inwestycję.
Cena wywoławcza wynosi 812 tys. zł netto
Cena wywoławcza nieruchomości została określona na:
812 000 zł netto + 23% VAT.
Warto przy tym pamiętać, że cena wywoławcza nie musi być ostateczną ceną sprzedaży.
W przypadku sprzedaży nieruchomości w drodze przetargu nabywca płaci cenę osiągniętą w jego wyniku. W pierwszym przetargu cena wywoławcza nie może być niższa niż wartość nieruchomości.
Ostateczna kwota będzie więc zależała od przebiegu przetargu i zainteresowania potencjalnych nabywców.
Wadium: 100 tys. zł
Warunkiem udziału w przetargu jest wpłacenie 100 000 zł wadium.
Termin jego wniesienia upływa 10 września 2026 roku.
Wadium jest zabezpieczeniem udziału w przetargu. Przepisy dotyczące sprzedaży nieruchomości publicznych przewidują, że jego wysokość może wynosić od 5 do 20% ceny wywoławczej. Osobie, która wygra przetarg, wadium wpłacone w pieniądzu zalicza się na poczet ceny nabycia. Pozostałym uczestnikom jest ono co do zasady zwracane po zakończeniu procedury.
Kiedy odbędzie się przetarg?
Przetarg zaplanowano na:
14 września 2026 roku o godz. 14:00
w Dużej Sali Posiedzeń Urzędu Miasta Siemianowice Śląskie przy ul. Jana Pawła II 10.
Osoby i firmy zainteresowane udziałem muszą wcześniej spełnić warunki określone w ogłoszeniu, w tym terminowo wnieść wadium.
Co oznacza prawo użytkowania wieczystego jednej z działek?
Przedmiot transakcji nie jest całkowicie jednolity.
Oprócz działek sprzedawanych jako nieruchomość ogłoszenie obejmuje również prawo użytkowania wieczystego działki o powierzchni 243 m².
Użytkowanie wieczyste nie jest tym samym co własność gruntu. Jest jednak prawem rzeczowym pozwalającym użytkownikowi korzystać z gruntu i rozporządzać przysługującym mu prawem w granicach określonych ustawami i umową.
Dla potencjalnego inwestora jest to więc element, który należy dokładnie sprawdzić w dokumentacji nieruchomości przed udziałem w przetargu.
Sprzedaż terenu nie oznacza jeszcze powstania konkretnego zakładu
Na tym etapie nie wiadomo, kto kupi nieruchomość ani co dokładnie miałoby w tym miejscu powstać.
Samo ogłoszenie przetargu nie oznacza więc, że przy ul. Stalmacha planowany jest już konkretny zakład produkcyjny, magazyn czy centrum logistyczne.
Najpierw nieruchomość musi znaleźć nabywcę.
Dopiero później będzie można oceniać konkretny sposób jej wykorzystania — oczywiście w granicach określonych przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Ważniejsze od samej sprzedaży będzie to, co powstanie w tym miejscu
Z punktu widzenia miasta sama informacja:
„sprzedano działkę za określoną kwotę”
jest tylko częścią historii.
Znacznie ciekawsze będzie to, jaki rodzaj działalności pojawi się w przyszłości na tym terenie.
Inwestycja przemysłowa może oznaczać nowe miejsca pracy i działalność gospodarczą, ale poszczególne rodzaje przedsięwzięć mogą bardzo różnić się wpływem na otoczenie.
Inaczej funkcjonuje niewielki zakład produkcyjny, inaczej magazyn, a jeszcze inaczej obiekt generujący intensywny ruch ciężarowy.
Dlatego po rozstrzygnięciu przetargu warto śledzić nie tylko kto kupił teren i za jaką cenę, ale również jakie plany inwestycyjne będą z nim związane.
Najczęściej zadawane pytania
Co to jest cena wywoławcza w przetargu nieruchomości?
Cena wywoławcza to kwota, od której rozpoczyna się przetarg. W przypadku pierwszego przetargu na nieruchomość publiczną nie może być ona niższa niż wartość nieruchomości. Cena, którą ostatecznie zapłaci nabywca, jest ceną uzyskaną w wyniku przetargu.
Co to jest wadium w przetargu?
Wadium jest zabezpieczeniem wymaganym od osoby chcącej uczestniczyć w przetargu. Przy przetargach dotyczących nieruchomości jednostek samorządu jego wysokość ustala organizator w granicach od 5 do 20% ceny wywoławczej.
Czy wadium jest zwracane po przetargu?
Tak. Co do zasady wadium jest zwracane po zakończeniu, odwołaniu lub unieważnieniu przetargu. Wadium osoby, która wygrała przetarg i wpłaciła je w pieniądzu, zostaje natomiast zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości.
Czy cena wywoławcza jest ceną końcową nieruchomości?
Nie. Cena wywoławcza jest punktem rozpoczęcia przetargu. Ostateczna cena sprzedaży może być wyższa i zależy od ofert uczestników. Przepisy wskazują, że nabywca płaci cenę osiągniętą w wyniku przetargu.
Co oznacza użytkowanie wieczyste gruntu?
Użytkowanie wieczyste jest prawem do korzystania z gruntu należącego do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego. Użytkownik może korzystać z niego oraz rozporządzać swoim prawem w granicach określonych prawem i umową. Nie jest to jednak to samo co pełne prawo własności gruntu.
Co określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?
Plan miejscowy określa m.in. przeznaczenie terenów oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy. Dzięki niemu można sprawdzić, jaki rodzaj inwestycji jest dopuszczony na konkretnej działce oraz jakie warunki musi spełniać przyszła zabudowa.
Co powinno powstać na terenach przemysłowych Siemianowic?
Sam przetarg odpowie nam przede wszystkim na pytanie, czy teren znajdzie nabywcę i za jaką kwotę.
Dopiero później może pojawić się ciekawsze pytanie:
co rzeczywiście powstanie przy ul. Stalmacha?
Jakiego rodzaju inwestycje gospodarcze chcielibyście widzieć na przemysłowych terenach Siemianowic Śląskich?
Produkcję dającą miejsca pracy, magazyny i logistykę, działalność nowych technologii czy może jeszcze inny kierunek?
Źródło lokalne: ogłoszenie Urzędu Miasta Siemianowice Śląskie dotyczące przetargu na nieruchomość przy ul. Pawła Stalmacha.
Autorzy: zespół redakcyjny ForumSiemiona.pl – łączymy doświadczenie dziennikarskie, merytoryczną rzetelność i optymalizację pod kątem wyszukiwarek. Masz własne wideo lub inne informacje? Napisz do nas: AdminForumSiemiona@proton.me
Chcesz wiedzieć więcej o sprawach ważnych dla NGO z Siemianowic Śląskich? Dołącz do naszej społeczności na Forum Siemiona! Dyskutuj, komentuj i bądź na bieżąco z najważniejszymi wydarzeniami w naszym mieście. 📢 Odwiedź Forum Siemiona i dołącz do Strefy NGO już teraz!
